Выбор застройщика — решение, требующее особого внимания. Покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными рисками, прежде всего, с возможной задержкой сроков сдачи объекта в эксплуатацию и потенциальными проблемами в ходе строительства. Однако, проведя тщательное исследование информации о застройщиках, вы сможете снизить эти риски до минимума.
Как выбирать застройщика
Используйте ДомКлик для покупки квартиры, а так же проверки легальности новостроек и репутации строительных компаний на рынке недвижимости. Этот ресурс предоставляет актуальную информацию о жилищном строительстве, а его достоверность обеспечивается Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Важным дополнением в защите интересов покупателя являются эскроу-счета. Эти банковские счета предоставляют безопасный механизм расчетов между застройщиком и покупателем. Средства блокируются на специальном счете, и доступ к ним предоставляется строительной компании только после успешного ввода дома в эксплуатацию. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, покупатель имеет возможность вернуть свои средства. Подробнее о преимуществах эскроу-счетов и правилах взаимодействия с ними читайте в нашей статье.
Плюсы и минусы приобретения недвижимости на первичном рынке
Покупка квартиры в новостройке предоставляет как преимущества, так и некоторые недостатки. Рассмотрите внимательно все аспекты перед тем, как принять окончательное решение.
Преимущества
- Стоимость жилья. Обычно квартиры в начальных стадиях строительства доступны по более низким ценам, чем готовые варианты.
- Разнообразный выбор. В отличие от вторичного рынка, где количество квартир в определенном районе ограничено, здесь вы можете рассмотреть различные варианты планировки, выбрать этаж, вид из окна и другие параметры.
- Инфраструктура и парковка. Застройщики тщательно планируют комплексы, включая рядом расположенные школы, детские сады, магазины и многое другое.
- Современные планировки. Жилье в новостройках обычно обладает более удобными санузлами, просторными и функциональными помещениями по сравнению с квартирами на вторичном рынке.
- Юридическая чистота. Важно отметить, что квартира на первичном рынке обычно имеет чистый юридический статус.
Недостатки
- Развивающаяся инфраструктура. Перед покупкой необходимо изучить доступность транспорта и этапы развития инфраструктуры, чтобы обеспечить комфортное проживание.
- Сроки строительства. Приобретение квартиры в новостройке сопряжено с риском сдвига сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
- Ремонт и шум. В случае приобретения квартиры без отделки, въезд в нее может затянуться из-за необходимости проведения ремонта и обустройства. Также возможны неоднородные периоды заселения, сопровождаемые шумом от ремонтных работ соседей.
Составьте список ваших приоритетов при выборе жилья, что поможет сузить круг возможных вариантов. Ознакомьтесь с предложениями на специализированных платформах, таких как ДомКлик, Циан, или на сайтах застройщиков для получения дополнительной информации.