Как проверить собственника квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке всегда сопряжена с большими юридическими рисками по сравнению с новостройкой. Поэтому каждый объект требует тщательной проверки перед совершением сделки. Для поиска отличных вариантов рекомендуем https://nn.domclick.ru.  После того как подберете понравившиеся варианты можно будет приступать к разбору, какие важные аспекты следует учесть при покупке квартиры, в которой кто-то уже проживал, и как правильно осуществить процесс приобретения во вторичном жилье.

Проверка собственника

Необходимо провести проверку ряда документов и данных, касающихся текущего собственника. Это обеспечит уверенность в том, что квартира принадлежит ему законно, и он имеет полное право на ее отчуждение.

Если продавцом выступает не собственник, сделка может быть признана недействительной, что приведет к потере ваших финансов.

Документы

Попросите продавца предоставить оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.

  • Паспорт. А также другие удостоверяющие личность документы (водительское удостоверение или заграничный паспорт). Удостоверьтесь, что перед вами действительно собственник недвижимости. Проверка паспорта возможна на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН. Этот документ содержит основные характеристики объекта недвижимости и информацию о зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ, стоимость услуги около 200 рублей.
  • Документ, подтверждающий право собственности. К таким документам относятся договоры купли-продажи, передачи, дарения, ренты, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, решение суда или соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на давность таких документов, например, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда – чем документ старше, тем лучше, что снижает риск возможных конфликтов о правах на квартиру.
  • Документ, удостоверяющий семейный статус продавца, является важным аспектом сделки. Это необходимо для предотвращения возможных претензий со стороны супруга или супруги собственника по праву на квартиру. В случае, если объект недвижимости был приобретен во время брака, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также наличие брачного договора, если таковой имеется. Если собственник был не в браке на момент приобретения недвижимости, рекомендуется проверить этот факт. Это можно сделать, обратив внимание на страницу «Семейное положение» в его паспорте или запросив нотариально заверенное заявление о том, что на момент покупки жилья он не состоял в браке. Несмотря на то, что ни одно из этих документов не гарантирует 100% достоверность информации, они могут служить дополнительной защитой. С 2018 года нотариусы могут запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако данная практика не всегда осуществляется. Часто информация о том, что собственник подтверждает отсутствие брака, вносится в договор купли-продажи недвижимости.
  • Также следует запросить предоставление счетов за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы для проверки отсутствия задолженностей.
  • Если возраст и поведение продавца вызывают сомнения, рекомендуется запросить оригиналы справок из ПНД (психоневрологического диспансера) и обсудить возможность прохождения освидетельствования при совершении сделки. Это дополнительная мера безопасности, так как сделка с лицами, находящимися под воздействием алкоголя, наркотиков или страдающими психическими расстройствами, может быть признана недействительной.

Добавить комментарий