Что такое договор долевого участия

Что представляет собой договор долевого участия (ДДУ) и в чем заключаются различия между ДДУ и договором купли-продажи (ДКП)?

Вопрос выбора между ДКП и ДДУ становится актуальным когда необходимо купить квартиру в новостройках. Договор купли-продажи может использоваться при приобретении недвижимости в новых строениях, но существует важное различие:

ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, тогда как ДКП – после этого, когда дом уже построен, сдан и имеет свой адрес.

Существует промежуточный вариант – предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Этот договор заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачей ключей. Он представляет собой не фактическую покупку квартиры, а скорее намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. ПДКП не включает в себя регистрацию договора (как в случае с ДДУ) или передачу права собственности (как в случае с ДКП) и действует только до заключения основной сделки.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) представляют собой добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы приобрести квартиру в ЖСК, необходимо заключить договор паенакопления и стать пайщиком. Поскольку ЖСК действуют на добровольных началах, их деятельность слабо регулируется законом, оставляя сторонам соглашения вопросы об организации внутренних отношений, сроках строительства и других важных моментах. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, что может создать риск мошенничества.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России», сообщает специалист по недвижимости, руководитель юридического департамента агентства недвижимости. Однако существуют исключения для проектов, начатых до введения запрета в июле 2018 года, а также для проектов, ориентированных на определенные категории граждан (военные, ученые, правоохранители и др.), а также для обанкротившихся проектов.

Таким образом, при желании приобрести квартиру в строящемся доме, вероятнее всего, сделка будет осуществлена по договору долевого участия (ДДУ).

Добавить комментарий