Физические лица активно вкладывают средства в коммерческую недвижимость, особенно в складские и офисные помещения, представляя новый тренд в форме коллективных инвестиций. Согласно данным «Российской газеты» и инвестиционной компании «Флип», розничные инвесторы предпочитают этот вид активов в 2024 году благодаря паевым инвестиционным фондам.
На фоне недостаточного предложения складских помещений спрос на них существенно увеличился, что может привести к росту цен в будущем. Рост онлайн-торговли с 2020 года также содействовал активации этого рынка. Важно отметить, что более двух третей сделок со складской недвижимостью в 2023 году пришлись на представителей онлайн-торговли.
В 2023 году было сдано более 3,2 миллионов «квадратных метров» высококачественных складов, и объем сделок с ними превысил 7,5 миллионов «квадратных метров». Прогноз NF Group предполагает, что к концу 2024 года ввод складской недвижимости достигнет 5,8 миллионов «квадратных метров», а объем сделок составит 7 миллионов «квадратных метров».
Паевые инвестиционные фонды включают складские комплексы класса А в Московском регионе, имеющие площадь от 20 до 40 тысяч «квадратных метров». Однако минимальный размер блока light industrial составляет 500 «квадратных метров», что делает его недоступным для инвесторов-физлиц. Стоимость таких складов варьируется от 100 до 120 тысяч рублей за «квадрат».
Офисная недвижимость также популярна среди инвесторов, и разработчики предоставляют возможность инвестировать в нее, дробя лоты на объекты стоимостью от 12 до 20 миллионов рублей. Это сопоставимо с инвестициями в жилую недвижимость, и вложения в качественные офисы имеют доходность от 9,5% до 10,5% годовых. Генеральный директор «Альфа-Капитала» Владимир Стольников отмечает, что рынок переживает новый тренд — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, предоставляя инвесторам возможность диверсификации портфеля.